A fin de mejorar la situación del mercado inmobiliario resulta fundamental la adopción de medidas que tiendan a eliminar distorsiones concretas, entre ellas, regular las comisiones cobradas de forma ilegal por el conjunto de las inmobiliarias; los aumentos discrecionales en el precio del alquiler en expensas que no corresponden al inquilino; la precariedad en las condiciones habitacionales de una parte importante de la población; así como el comportamiento especulativo sin límites.
¿QUÉ MEDIDAS SE IMPLEMENTARÁN CON ESTA LEY?
-Extiende los contratos a 3 años.
-Prevé actualización de precios a través de un índice que contempla costo de vida y salarios.
-Las expensas extraordinarias son responsabilidad del propietario.
-El pago de comisiones inmobiliarias corre por cuenta del propietario.
-Reduce el depósito a un mes de alquiler.
-Amplía las opciones de garantías: título propiedad inmueble; b. Aval Bancario; c. Seguro de Caución; d. Garantía de fianza o fiador solidario; Garantía personal del locatario, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.
-Crea el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda mediante contratación formal.
-Los contratos deberán ser registrados ante la AFIP.
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA LEY DE ALQUILERES?
– De 10 inquilinos 4 están en mora.
-La crisis habitacional afecta 1 de cada 3 hogares argentinos
-Los costos de un alquiler ocupan alrededor del 50% de los ingresos totales de un hogar.
-Según datos censales, 8 millones de personas viven en vivienda alquilada. En el primer semestre de 2018 el porcentaje de hogares inquilinos residentes en los 31 mayores aglomerados urbanos pasó del 17,7% al 18,5%.
